Ház tervezése tudatosan – alaprajz, költségek, fontos döntések

Egy új otthon megálmodása és kivitelezése az egyik legösszetettebb és legizgalmasabb folyamat, amellyel egy család szembesülhet. A ház tervezése nem csupán esztétikai döntések sorozatát jelenti, hiszen az épülő ingatlan funkcionalitása évtizedekre meghatározza a mindennapi élet kényelmét, fenntarthatóságát és gazdaságosságát.

Egy jól átgondolt terv nemcsak a jelen igényeire ad választ,  hanem képes alkalmazkodni a  jövőbeli változásokhoz is. Az ARS Építész Blog jelenlegi bejegyzésében igyekszünk ízelítőt adni abból, hogy építtetőként milyen döntésekkel kell megbirkózni egy családi ház tervezésének folyamatában.

A ház tervezésének első lépése a költségkeret meghatározása

Az építéshez alapvetően ugyanaz kell mint sok minden máshoz az életben:  pénz, pénz és pénz. Éppen ezért minden sikeres tervezési folyamatosan alapja egy reálisan meghatározott költségkeret kell, hogy legyen. Ez túl kell mutasson az építés várható költségein, magába kell foglalja a telekvásárlást, az esetleges előkészítő bontási munkálatokat, a közművesítést és a tervezés költségeit is.

A telek elhelyezkedése, mérete és egyéb adottságai jelentősen befolyásolják a tervező lehetőségeit: egy lejtős vagy kedvezőtlen talajadottságú terület például szűkíti a lehetőségeket, költséges technológiai megoldásokat igényel.

A tervezési költség családi házak esetében jellemzően a kivitelezési összeg néhány százalékára rúg csupán, viszont remek befektetés, hiszen az átgondolt alaprajz már önmagában jelentős megtakarítást eredményezhet. A  hatékony térszervezés, a felesleges négyzetméterek elhagyása hosszú távon is érezhető előnyt jelent.

Funkciók és élethelyzetek

A költségkeret ismeretében következhet az igények felmérése, pontosítása. A tervezés során érdemes először a kialakítandó funkciókban gondolkodni: hány hálószobára van szükség, kell-e dolgozószoba, garázs vagy tároló, a közösségi és a privát terek milyen kapcsolatban álljanak egymással. Egy részletes helyiséglista sokkal nagyobb segítséget nyújt a tervezőnek, mint egy internetről letöltött mintaterv.

Az épület arculata szintén fontos, de itt sem feltétlenül jó konkrét példákból kiindulni. Sokkal inkább az anyaghasználat, a színek és a formavilág iránti preferenciák meghatározása vezet egy valóban személyre szabott otthonhoz. Az építész feladata az, hogy az építettőtől kapott információkat a környezeti adottságokkal és a helyi szabályozással összhangban öntse kivitelezhető formába.

Műszaki tartalom és energiahatékonyság

A harmadik kulcsterület az alkalmazott technológiák megválasztása, laikusként ebben a legnehezebb megalapozott döntéseket hozni. A ház tervezésekor el kell dönteni, hogy hagyományos falazott, könnyűszerkezetes, vagy akár valamiféle előregyártott megoldás szolgálja ki legjobban az igényeket a rendelkezésre álló költségkeret figyelembevételével. Mindegyik technológiának megvannak az előnyei és a korlátai ár, kivitelezési idő és műszaki teljesítmény szempontjából.

Ugyanilyen lényeges az energiahatékonyság kérdése. Az  épület tájolása, a hőszigetelés minősége, a nyílászárók és az árnyékolási megoldások mind hozzájárulnak az energiafelhasználás optimalizálásához. A megújuló energiákon alakuló fűtés- és hűtési rendszerek illetve az okosotthon megoldások nagyban befolyásolják az üzemeltetési költségeket.

Amennyiben családi ház építettésében gondolkodik, de még bizonytalan, szívesen konzultálna egy tapasztalt szakértővel, keressen minket, állunk rendelkezésére!