MŰSZAKI TANÁCSADÁS

Házszemle – amikor személyesen megnézzük Önnel az ingatlant

Ha megtalálta a kiszemelt családi házat vagy lakást, érdemes még a vásárlás előtt szakemberrel is átnézetni az ingatlant.

Egy ingatlan megtekintésekor a vásárló elsősorban azt látja, hogy tetszik-e neki a ház: megfelelőek-e a helyiségek, szépek-e a burkolatok, jó helyen vannak-e az ablakok. Egy házszemle és műszaki állapotfelmérés során azonban ennél jóval több kérdésre érdemes választ keresni.

A helyszíni szemle során áttekintjük többek között:

• az épület általános műszaki állapotát,
• a falak, födémek és egyéb szerkezetek állapotát,
• a tetőszerkezet és tetőfedés látható állapotát,
• a nedvesedés, beázás és vízszigetelési problémák jeleit,
• a falakon, födémeken és burkolatokon megjelenő repedéseket,
• a hőszigetelés és energetikai kialakítás látható jellemzőit,
• a nyílászárók állapotát,
• a fűtési és használati melegvíz-rendszer kialakítását,
• a víz- és szennyvízrendszer látható elemeit,
• az elektromos hálózat szemrevételezhető állapotát,
• a padlás, pince, garázs és egyéb mellékterületek állapotát,
• az épület karbantartottságát és korábbi felújításainak jeleit.

A cél nem az, hogy minden esetben hibát keressünk, hanem hogy megmutassuk, milyen műszaki állapotban van az ingatlan, milyen problémákra érdemes figyelni, és milyen feladatokkal, illetve várható ráfordításokkal kell számolni.

A szemle során tapasztaltakat közérthetően átbeszéljük, és felhívjuk a figyelmet azokra a problémákra is, amelyek egy első megtekintés során könnyen rejtve maradhatnak.

Mikor lehet különösen hasznos a házszemle?

Házvásárlás előtt különösen fontos lehet a műszaki állapotfelmérés, hiszen egy ingatlan jelentős hibái akár a vásárlás után, több millió forintos többletköltséget is okozhatnak.

A házszemle emellett hasznos lehet:

• használt családi ház vásárlása előtt,
• lakás vásárlása előtt,
• új építésű ingatlan átvétele előtt,
• felújítás megkezdése előtt,
• családi ház bővítése előtt,
• tetőtér-beépítés előtt,
• nagyobb szerkezeti vagy gépészeti átalakítás előtt,
• egy korábban felújított ingatlan műszaki állapotának ellenőrzésekor.

Táv-házszemle – műszaki tanácsadás online

Nem minden esetben van lehetőség személyesen elmenni az ingatlanhoz. Lehet, hogy az ország másik felén található, külföldön tartózkodik, vagy egyszerűen még csak a vásárlás korai szakaszában jár.

Ilyenkor lehet hasznos az online műszaki tanácsadás, azaz a táv-házszemle.

A táv-házszemle során videóhíváson keresztül, az Ön által bemutatott ingatlanról, fényképekről, videókról, alaprajzokról, műszaki dokumentációkról és egyéb rendelkezésre álló információkról beszélünk át mindent, ami a műszaki döntéshez fontos lehet.

Hogyan működik?

Ön megmutatja az ingatlant vagy elküldi a rendelkezésre álló anyagokat, mi pedig segítünk értelmezni azokat.

Közösen átbeszélhetjük például:

• mit érdemes megfigyelni a ház megtekintésekor,
• milyen hibákra kell különösen figyelni,
• mit jelenthet egy repedés vagy elszíneződés,
• milyen problémára utalhat a nedvesedés,
• milyen állapotban lehet a tetőszerkezet,
• milyen kérdéseket érdemes feltenni az eladónak,
• milyen műszaki dokumentumokat érdemes elkérni,
• milyen felújításokkal lehet számolni,
• milyen szerkezetek vagy megoldások jelenthetnek később kockázatot,
• milyen további szakértő bevonására lehet szükség.

Fontos: az online táv-házszemle nem helyettesíti a helyszíni műszaki állapotfelmérést. Távolról csak azokat a problémákat lehet megítélni, amelyek a rendelkezésre álló fényképekből, videókból, dokumentumokból vagy élő videóhívásból kellő biztonsággal értékelhetők. Ha a körülmények indokolják, javasoljuk helyszíni szakember vagy megfelelő szakági szakértő bevonását.

Ez azért is fontos, mert egy épület minden hibája szemrevételezéssel nem tárható fel: a falak, födémek és egyéb szerkezetek jelentős része takart, így feltárás vagy célzott szakvizsgálat nélkül csak a látható jelekből lehet következtetni. Ezt a hasonló piaci szolgáltatók is egyértelműen lehatárolják.

A műszaki tanácsadás nem kizárólag házvásárláskor lehet hasznos.

Házvásárlás előtt

Segítünk átnézni a kiszemelt ingatlant műszaki szempontból, hogy ne csak azt lássa, milyen a ház most, hanem azt is, hogy milyen feladatok várhatnak Önre a következő években.

Felújítás előtt

Egy régi ház felújításánál könnyű abba a hibába esni, hogy az ember azonnal a burkolatok, festés vagy új konyha tervezésével kezd foglalkozni. Sokkal fontosabb először az épület műszaki problémáit feltárni.

Segítünk meghatározni, hogy:

mit kell → mit érdemes → és mit lehet későbbre hagyni.

Építkezés előtt

Már a tervezési folyamat elején is érdemes műszaki kérdéseket tisztázni. Segítséget adhatunk többek között az épületszerkezeti, építészeti és kivitelezési lehetőségek átgondolásában, illetve a különböző műszaki megoldások összehasonlításában.

Kivitelezés közben

Ha már folyamatban van egy építkezés vagy felújítás, bizonyos műszaki kérdésekben szintén segítséget tudunk nyújtani: például egy kivitelezési megoldás, rétegrend, anyagválasztás vagy elkészült szerkezet szakmai átbeszélésében.

Minden ingatlan és minden műszaki probléma más

A műszaki tanácsadás és a házszemle díja mindig az adott feladat jellegétől függ.

Más idő- és szakmai ráfordítást igényel egy kisebb lakás online átbeszélése, mint egy nagyobb családi ház teljes körű helyszíni szemléje. A díjat befolyásolhatja többek között az ingatlan mérete, állapota, elhelyezkedése, a szükséges vizsgálat részletessége, illetve az, hogy szükség van-e írásos összefoglalóra vagy további szakmai egyeztetésre.

Ezért minden megkeresés esetén az adott igények alapján, előzetes egyeztetést követően adunk egyedi ajánlatot.